Property manager per affitti brevi · Como
Gestione affitti brevi a Como con referenti locali
Sul lago di Como gestiamo 7 unità attive (Duomo, Rezzonico, Vittorio Emanuele, Volpi e altre), con referenti e impresa di pulizie della città. Per case vacanza e appartamenti a due passi dal lago, senza dover gestire da soli messaggi e turni di pulizia.
Easy Housing Immobiliare è una squadra locale: referenti in città e un interlocutore diretto, Giulio, fondatore. Ci occupiamo di annunci, prezzi dinamici, check-in, pulizie e burocrazia. A Como contano i referenti e l’impresa di pulizie della città.
Cosa facciamo
Cosa facciamo per il suo immobile
Servizi che Easy Housing svolge già oggi. Commissioni e condizioni gliele spieghiamo in una telefonata, in base al suo immobile.
Visibilità e annunci
- Pubblicazione su Airbnb e Booking (tramite Lodgify), presenza su Google Vacation Rentals dove attivo, sito ospiti in italiano, inglese, tedesco, francese e spagnolo, calendari allineati.
Prezzi dinamici
- Tariffe aggiornate con PriceLabs, in base a stagione, domanda ed eventi locali.
Prenotazioni e ospiti
- Gestione richieste e conferme da Lodgify
- comunicazioni con gli ospiti prima dell’arrivo.
Accoglienza e check-in
- Check-in digitale con Vikey dove previsto
- assistenza del team città
- documenti e imposta di soggiorno dove dovuta.
Pulizie, biancheria, manutenzioni
- Pulizie a ogni cambio ospite
- gestione biancheria
- coordinamento degli interventi ordinari con tecnici di fiducia.
Burocrazia e report
- Supporto sul CIN
- Alloggiati Web e ISTAT dove applicabili
- riscossione e versamento dell’imposta di soggiorno
- aggiornamenti su prenotazioni e versamento delle competenze secondo gli accordi.
Perché l'affitto breve
Rispetto a un affitto lungo
Flessibilità
Può decidere quando tenere l’immobile disponibile e quando riservarlo a sé, senza vincoli pluriennali tipici di un contratto lungo.
La casa torna libera quando serve
Utile se prevede di usarla in certi periodi dell’anno, o se vuole lasciarsi aperta la possibilità di venderla o cambiarne l’uso.
Cura continua
Tra un ospite e l’altro ci sono pulizie, controlli e piccoli interventi: l’immobile non resta chiuso per mesi senza sorveglianza.
Domande
Domande frequenti a Como
Chi si occupa di CIN, Alloggiati Web e imposta di soggiorno?
Ce ne occupiamo noi: supporto sul CIN, invio Alloggiati Web e adempimenti ISTAT dove applicabili, riscossione e versamento dell’imposta di soggiorno.
Posso usare la casa quando voglio?
Sì: può bloccare il calendario per uso personale. Il preavviso lo concordiamo insieme in telefonata.
Serve un contratto?
Sì. Proponiamo due formule: un contratto di affitto per la sublocazione, con disdetta di tre o sei mesi, oppure un mandato di gestione, con recesso di 30 giorni. In telefonata vediamo insieme quale fa per lei.
Quanto costa?
Commissioni e condizioni gliele spieghiamo in una telefonata, in base al suo immobile.
Su quali canali finisce l’annuncio?
Su Airbnb e Booking tramite Lodgify, e su Google Vacation Rentals dove attivo. Il sito ospiti è in cinque lingue.
Gestite solo appartamenti in centro a Como o anche case vacanza sul lago?
Seguiamo appartamenti e case vacanza collegati al lago e alla città, con referenti e pulizie locali. In valutazione vediamo insieme se il suo immobile rientra nel perimetro in cui lavoriamo già.
Ha un immobile a Como?
Richieda una valutazione: le diciamo se possiamo gestirlo e come lavoriamo, senza impegno. La ricontattiamo entro 24 ore.